Tô Ký TowerTô Ký Tower

Tag : chung cư tô ký

By chungcutoky

Toky Tower – Chuẩn bị hoàn thiện bàn giao căn hộ

Toky Tower – Chuẩn bị hoàn thiện bàn giao căn hộ

Cập nhật hình ảnh tiến độ xây dựng căn hộ Toky Tower Quận 12 tháng 11/2018. Dự án đang trong quá trình chuẩn bị bàn giao căn hộ.

– 15/08/2016: Có Giấy Phép Xây Dựng khời công dự án.

– 11/01/2018 : Lễ Cất Nóc Dự Án

– 01/12/2018: Bàn Giao Căn Hộ.

By admin

Không được dùng nhà ở xã hội để thế chấp ngân hàng

Không được dùng nhà ở xã hội để thế chấp ngân hàng

Sở Xây dựng Hà Nội đang gấp rút hoàn thành dự thảo quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong đó có nội dung người mua, người thuê nhà ở xã hội không được phép thế chấp tại ngân hàng (trừ trường hợp thế chấp để vay mua, thuê mua chính căn hộ đó).
Theo quy định tại dự thảo, đối tượng được mua, thuê là những người có nhu cầu nhà ở, nhưng không có điều kiện để mua nhà ở thương mại. Để đảm bảo tính khách quan, một hội đồng xét duyệt thuê, mua sẽ được thành lập để xét từng hồ sơ theo thang điểm thứ tự từ cao xuống thấp theo 10 tiêu chí ưu tiên mà UBND TP quy định.

Trong vòng 30 ngày, hội đồng xét duyệt phải giải quyết cho thuê, mua nhà ở xã hội kể từ khi hồ sơ hợp lệ. Ngoại trừ trường hợp phải xét hồ sơ chấm điểm ưu tiên thì thời hạn giải quyết tối đa là 60 ngày (đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước) và không quá 45 ngày (đối với nhà không thuộc sở hữu nhà nước).

Người mua nhà ở xã hội không được phép đem căn hộ thế chấp tại ngân hàng trừ
trường hợp thế chấp để vay mua, thuê mua chính căn hộ đó. Ảnh minh họa.

Nếu người thuê, thuê mua nhà không có nhu cầu hoặc hết điều kiện thuê thì phải trả lại nhà cho cơ quan quản lý để xem xét cho đối tượng phù hợp khác có nhu cầu thuê. Trong trường hợp nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải nộp tiền sử dụng đất theo diện tích phân bổ vào ngân sách thành phố trước khi chuyển nhượng.

Đặc biệt, dự thảo lần này có nêu quy định, người mua, người thuê không được phép thế chấp (ngoại trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó). Trong thời gian ít nhất 5 năm đầu, người mua, thuê nhà cũng không được phép chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức. Khoảng thời gian này được tính từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê.

Chỉ sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì người sử dụng nhà ở xã hội mới được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê.

Liên quan đến tiền sử dụng đất, kể từ thời điểm người mua, thuê nhà ở xã hội được phép bán cho các đối tượng có nhu cầu, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó cùng với các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà theo quy định của pháp luật.

Nếu chủ sở hữu trong thời gian chưa đủ 5 năm (kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua) muốn bán lại căn hộ thì chỉ được phép bán lại cho nhà nước (nhà do nhà nước đầu tư) và chủ dự án xây dựng (nhà do tư nhân đầu tư).

Đặc biệt, dự thảo lần này còn có thêm quy định: “Nếu sau 3 tháng kể từ khi bàn giao căn hộ mà người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đến ở thì coi như không có nhu cầu ở và cơ quan quản lý sẽ chấm dứt hợp đồng, thu hồi căn hộ”.

(Theo BizLIVE)

By admin

Nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn vì mua nhà qua Thừa phát lại

Nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn vì mua nhà qua Thừa phát lại

Sau khi mua đất do các đầu nậu gom và rao bán bằng đường công chứng qua văn phòng thừa phát lại, cuộc sống của nhiều hộ dân bỗng chốc điêu đứng vì “dính” vào đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép…
Vì sao mua nhà pháp lý đầy đủ vẫn bị “đập?”

Khoảng 40 hộ dân ở gần chợ Thới Tứ (đường Trịnh Thị Miếng, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Tp.HCM) chưa được một ngày ăn ngon ngủ yên kể từ khi mua nhà. Những người dân ở đây kể lại, cách đây khoảng 3 năm, nhiều người tìm đến đây mua nhà khi thấy thông tin quảng cáo nhà xây sẵn, giá rẻ lại có pháp lý đầy đủ.

Chủ nhà là ông H. khi đó đã đưa cho khách xem đầy đủ giấy phép xây dựng. Chỉ có một vấn đề là phần lớn những căn nhà này đều có diện tích chỉ khoảng 36m2, không đủ điều kiện tách thửa. Thấy mọi người lưỡng lự, ông H. trấn an: “Việc mua bán sẽ được công chứng, sang tên đầy đủ”.

Tin lời ông H., không ít người đã mua nhà của ông này với giá từ 300 – 400 triệu đồng. Sau đó, người mua được ông H. dẫn đi làm các thủ tục công chứng, sang tên tại một văn phòng thừa phát lại. Thế nhưng, dọn đến ở nhà mới chưa “ấm chỗ”, những hộ dân này đã bất ngờ nhận “hung tin” do chính quyền địa phương gửi đến: “Tất cả các căn nhà đều xây trái phép, yêu cầu người dân tháo dỡ”.

Nhiều hộ dân gần chợ Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn mất ăn mất
ngủ sau khi mua nhà qua Thừa phát lại

Tuy nhiên không hộ dân nào chịu tháo dỡ nhà cửa vì cho rằng, mình đã mua nhà có công chứng đầy đủ. Cuối cùng, cơ quan chức năng phải trực tiếp cưỡng chế tháo dỡ phần sai phạm của những căn nhà này. Công trình trên phần diện tích còn lại không đủ chỗ ở, có những hộ dân lén lút xây lại, nhưng sau đó cũng bị dỡ bỏ.

Anh T., một trong số các chủ nhà bị phá dỡ than thở: “Vợ chồng tôi làm công nhân, tích góp gần 20 năm mới mua được căn nhà. Giờ nhà không ra nhà, cuộc sống hết sức khổ sở”.

Gần đó, vợ chồng anh H. đang nuôi bốn đứa con nheo nhóc, sau cả chục năm trời ở trọ, tưởng bây giờ đã có chỗ ở đàng hoàng, nào ngờ nhà mua xong liền bị “xén” non nửa, cả nhà lại sống chen chúc, chật chội như trước.

Anh L. (quê gốc ở Long An) kể, sau nhiều năm tích cóp, chắt chiu, anh cũng để ra được 200 triệu đồng rồi vay thêm 200 triệu nữa để mua căn nhà ở xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn). Vừa dọn đến ở, anh hốt hoảng khi có người đến đòi lại ngôi nhà và trưng ra nhiều giấy tờ làm bằng chứng. Khi đến UBND xã trình báo, nhờ xã can thiệp, anh L. mới vỡ lẽ căn nhà anh mua cùng lúc được bán cho nhiều người khác. Tất cả người mua đều có công chứng qua thừa phát lại. Sau đó, anh tìm người chủ bán căn nhà này cho anh là chị Q., chị này cũng vô cùng ngạc nhiên, chạy tìm người bán căn nhà này cho chị là bà H. để hỏi cho ra lẽ. Thế nhưng, sau vài cuộc điện thoại thì bà này đổi số điện thoại, bán nhà và dọn đi mất. Cuối cùng, anh L. chỉ còn cách kiện chị Q. ra tòa, nhưng do quá nghèo, chị Q. cũng không có tiền trả cho anh.

Những ngôi nhà người dân mua qua thừa phát lại bị đập tan nát vì xây trái phép

Công chứng qua Thừa phát lại có phải là một kiểu lừa đảo?

Theo ghi nhận thực tế, không chỉ ở Hóc Môn, tình trạng bán nhà qua thừa phát còn diễn ra rầm rộ ở nhiều địa phương khác. Có rất nhiều ngôi nhà được xây dựng khang trang trên đất diện tích từ 30 – 40m2 với kết cấu một trệt, một lầu được chủ nhà rao bán với giá rẻ bất ngờ: từ 500 – 600 triệu đồng/căn. Người bán không quên nhấn mạnh nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Vào vai người cần mua nhà, chúng tôi được chủ nhà tên H. khẳng định nhà đã có đầy đủ giấy tờ nên sẽ đưa người mua đến văn phòng thừa phát lại sang tên, công chứng đàng hoàng. Khi chúng tôi không đồng ý mà đòi đến văn phòng công chứng làm các thủ tục, ông H. liền trấn an: “Chỗ nào cũng được, nhưng đây là loại hình công chứng mới. Họ làm nhanh và chu đáo hơn”.

UBND huyện Hóc Môn cho biết, thời gian qua, trên địa bàn xảy ra nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất qua văn phòng thừa phát lại. Bất chấp cơ quan chức năng đã xử phạt vì thế chấp nhà đất ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác bằng giấy tay, sai phép, nhiều chủ tài sản vẫn tiếp tục bán nhà bằng cách dụ dỗ người mua lập vi bằng qua thừa phát lại. Những người mua nhà chủ yếu do thiếu hiểu biết, tưởng giao dịch như vậy là hợp pháp.

Phần công trình nham nhở còn lại sau khi bị cưỡng chế phá dỡ vì sai phạm. Nhà cửa
bị đập nát khiến nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn

Một cán bộ Phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn thông tin: “Phòng chưa nắm số liệu cụ thể các trường hợp bị lừa vì các vụ việc này hiện do phía công an thụ lý. Tuy nhiên, vừa qua có hiện tượng một số người môi giới bất động sản tại Hóc Môn đã sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng tiến hành giao dịch nhà đất”. Theo vị này, sở dĩ người bán dùng “vi bằng” trong giao dịch bất động sản là nhằm thuyết phục bên mua rằng giao dịch bất động sản đã được đảm bảo về pháp lý nhưng thực chất, vi bằng không phải là một cơ sở pháp lý hoàn chỉnh mà chỉ là cách dùng từ sai, tùy tiện của “cò” đất.

Một cán bộ phụ trách địa chính – xây dựng xã Bà Điểm huyện Hóc Môn cũng cho biết: “Đặc điểm của các khu nhà này là xây dựng khá đẹp, có kết cấu giống nhau, đường sá khang trang, giá bán chỉ khoảng 800 triệu đồng trở lại, thu hút người có thu nhập thấp mua. Nhưng có trường hợp, mua nhà chỉ một thời gian thì bị ngân hàng “siết” nợ do chủ nhà đã cầm cố cho ngân hàng từ trước đó”.

Trong khi đó, theo quy định trong Luật Nhà ở, Luật Đất đai thì việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Luật cũng yêu cầu bên bán phải tiến hành các thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện. Đây mới là những quy trình đúng theo quy định của pháp luật.

Có sự gian dối trong mua bán
Luật sư Nguyễn Văn Trương, Trưởng Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Trương cho biết, vi bằng của thừa phát lại không có giá trị thay thế văn bản phải công chứng. Điều 28, Nghị định 61/2009 có nêu rõ: “Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án”. Điều đó cũng có nghĩa, vi bằng không phải là thủ tục hành chính bảo đảm giá trị tài sản. Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng thực giao dịch mua bán tài sản.

Luật sư Trương cho rằng, bên thứ ba (môi giới, trung gian) hoặc chính văn phòng thừa phát lại đã cố ý che giấu để xảy ra việc hiểu nhầm này, bởi luật đã quy định rõ, thừa phát lại phải có trách nhiệm phải giải thích đầy đủ cho các đương sự khi đến lập vi bằng nhằm giúp họ hiểu rõ được giá trị pháp lý của việc lập vi bằng.

Ngoài ra, vị luật sư này cũng cảnh báo nhà bán qua thừa phát lại thường không đảm bảo giấy tờ pháp lý. Luật sư nhấn mạnh, đa số những căn nhà này thường có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện tách thửa. Người mua không có sổ riêng mà phải sở hữu sổ chung, trong khi người bán vẫn đứng tên giấy chủ quyền. Không loại trừ trường hợp người chủ này đem mang giấy chủ quyền cầm cố tại ngân hàng. Trong trường hợp, chủ sở hữu không trả nợ vay, ngân hàng siết nhà thì người mua sẽ lãnh đủ. Một trường hợp khác cũng thường xảy ra là khi chính quyền thay đổi quy hoạch, nhà cửa bị giải tỏa, thì người đứng tên trên giấy chủ quyền mới là đối tượng được đền bù chứ không phải người mua.

Nguồn: (Theo Phụ Nữ Online) 

 

 

 

By chungcutoky

CĂN HỘ QUẬN 12 VỚI TIÊU CHUẨN 3T LÀ GÌ?

CĂN HỘ QUẬN 12 VỚI TIÊU CHUẨN 3T LÀ GÌ?

Đó là dự án Toky Tower do Cty Cienco 557 làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 block, 20 tầng, 400 căn hộ, với 2 tầng hầm và 2 tầng thương mại. Dự án sở hữu lợi thế bậc nhất về vị trí, 2 mặt tiền đường Tô Ký (lộ giới 40m) và TMT 16 (lộ giới 12m), cửa ngõ quan trọng vào trung tâm quận 12, thuộc quy hoạch chung của quận đến năm 2020 tại TP HCM. Hiện nay, dự án đã thi công xong phần móng và đang tiến hành đào hầm. Dự kiến đến giữa tháng 4, 2 hầm sẽ xong và Chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh thi công phần thân. Đây là một trong số ít các dự án thi công xong phần móng rồi mới mở bán – HOÀN TOÀN ĐỦ ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ để bán hàng.

Trao đổi với phóng viên ,ông Trần Lê Thanh Hiển – TGĐ Công ty BĐS Danh Khôi Việt (DKRV) – Đơn vị phân phối chính thức dự án Toky Tower nhấn mạnh: “Toky Tower là dự án căn hộ hướng theo chuẩn 3T (Sản phẩm thật – Nhu cầu thật – Giá trị thật)”. Vậy, tiêu chuẩn 3T cụ thể như thế nào?

1. Sản phẩm thật: Toky Tower là dự án trọng điểm của khu Tây BắcTP.HCM trong năm 2017, căn hộ hiện hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý, tiến độ thi công ổn định, chất lượng xây dựng tốt. Dự án mang tâm huyết của chủ đầu tư xây dựng nên thương hiệu căn hộ cao cấp trong khu vực Quận 12 giá trên dưới 1 tỷ. Đây là một sản phẩm thật.
2. Nhu cầu thật: dự án Toky Tower đón đầu đúng xu hướng hiện tại của thị trường, góp phần giải quyết bài toán nhu cầu của 480,000 hộ gia đình TP HCM vẫn chưa có nhà ở. Hiện nay, có rất nhiều cặp vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình từ 20-30tr/tháng vẫn chưa có nhà ở. Cộng với sự hỗ trợ của ngân hàng, căn hộ giá vừa túi tiền như căn hộ Toky Tower là một lựa chọn đúng đắn và hợp lý với nhu cầu của khách hàng.
3. Giá trị thật: Mặc dù là căn hộ trên dưới 1 tỷ nhưng chất lượng căn hộ Toky Tower là một căn hộ cao cấp hơn hẳn các căn hộ khác cùng giá tiền trong khu vực. Từ bàn giao nội thất cao cấp, thiết bị vệ sinh Toto, lót sàn gỗ phòng ngủ đến việc trang bị tiện ích nội khu: trung tâm thương mại tích hợp khu vui chơi, cộng viên, an ninh 24/7, 2 hầm để xe…. Lại thêm vị trí gần trung tâm thể dục thể thao với hồ bơi chuẩn quốc gia, sân tennis,… cư dân Toky Tower sẽ hoàn toàn cảm thấy đầy đủ tiện nghi ngay chính trong ngôi nhà của mình.

“Cộng” 2T: Làm thật, uy tín thật
Trong thị trường bất động sản hiện nay, uy tín là quan trọng nhất . Hiểu được tâm lý của khách hàng, công ty Cienco 557 đã tiến hành khởi công dự án từ năm 2016 và gần như hoàn thành phần quan trọng nhất của dự án (phần móng, hầm) nhưng vẫn chưa tung sản phẩm ra thị trường. Trong quá khứ, Cienco 557 đã triển khai thành công dự án Âu Cơ Tower, giao nhà đúng tiến độ và ra sổ cho cư dân trong vòng chưa tới 6 tháng sau khi nhận nhà. Ngoài ra, đoạn đường cao tốc TP HCM – Trung Lương, đoạn dự án đường Hồ Chí Minh, khu dân cư Bình Nguyên Quảng Nam, khu dân cư Trung tâm thương mại Hà Lam,…là các dự án Cienco 557 đã từng đảm nhiệm chính. Điều đó cho thấy uy tín làm việc của chủ đầu tư đối với khách hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đang dốc toàn lực cho dự án Toky Tower, dự kiến căn hộ sẽ hoàn tất vượt tiến độ so với kế hoạch trước 2 tháng”.
Với sự trở lại và đang phát triển bùng nổ của phân khúc căn hộ tầm trung, bức tranh thị trường BĐS 2017 đang có những dấu hiệu sôi động ngay từ thời điểm đầu năm. Căn hộ Toky Tower đang đón đầu làn song này với tâm thế tốt nhất. Hãy liên hệ phòng chuyên trách dự án: 0906 986 589 để được rõ thêm thông tin.

By chungcutoky

Nhà ‘100 triệu’ – giấc mơ có xa vời?

Nhà ‘100 triệu’ – giấc mơ có xa vời?

Tại buổi làm việc nhân kỷ niệm 20 năm tái lập tỉnh Bình Dương, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo: ‘Cần nhân rộng mô hình nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng đã trở thành thương hiệu của Bình Dương, đồng thời lãnh đạo phải chăm lo cho những người lao động nhập cư, vì chính họ đã cống hiến và tạo nên sức sống của nền kinh tế’.

Lãnh đạo tỉnh Bình Dương cũng có cùng suy nghĩ như trăn trở của Thủ tướng khi trong nhiều hoạt động kỷ niệm, tỉnh này đã chọn việc khánh thành 1.700 căn hộ xã hội và khởi công thêm 1.500 căn hộ mới là sự kiện đầu tiên.

Lo lắng chỗ ở và đời sống của lực lượng công nhân cũng chính là lo cho cái gốc của sự phát triển Bình Dương. Vì theo số liệu thống kê, có tới 52% dân số Bình Dương là người nhập cư, đáp ứng tới 80% nhu cầu về lao động của tỉnh.

Tương tự như các thành phố lớn khác, với những ai ly hương “không một tấc đất cắm dùi” thì việc an cư để lạc nghiệp là nhu cầu rất bức thiết đối với họ. Vì thế những căn hộ chỉ rộng 30m2 và ‘vừa túi tiền’ tại Bình Dương đã góp phần giải quyết chỗ ở cho hàng chục ngàn công nhân và người thu nhập thấp.

Trong thời gian chỉ khoảng 5 năm (2011-2016), tính đến nay toàn tỉnh đã có gần 7.000 căn hộ được đưa vào sử dụng. Với mục tiêu xây dựng 64.000 căn hộ, Bình Dương đang hướng tới đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 164.000 người.

Điểm độc đáo của mô hình nhà ở xã hội tại Bình Dương là với số tiền ban đầu từ 10-20 triệu đồng, mỗi tháng công nhân chỉ cần trả góp tương đương với số tiền họ đi thuê trọ thì chỉ sau từ 5-7 năm họ sẽ trở thành chủ nhân căn hộ.

Nhà xã hội cho công nhân tuy diện tích nhỏ nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích. Không những thế, những căn hộ này khang trang hơn rất nhiều so với các dãy nhà trọ lụp xụp bên hông các khu công nghiệp.

Các công dân sống trong các khu đô thị này được làm chủ nơi mình đang sống, được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, có quyền quyết định những gì ảnh hưởng tới cuộc sống của gia đình mình như bầu ra ban quản lý, bầu tổ trưởng dân phố…Đây là những lợi ích có ý nghĩa lớn lao với những người từng ở trọ nay đây mai đó, từng bao lần thấp thỏm vì có thể bị đuổi ra ngoài đường bất cứ lúc nào.

Để nhà ở xã hội trở thành mô hình thành công như Bình Dương cần phải có sự quyết tâm rất lớn của Nhà nước lẫn doanh nghiệp. Trước hết là tầm nhìn quy hoạch để có những mô hình nhà ở phù hợp, chẳng hạn như xây nhà ở xã hội 30m2 liền kề các khu công nghiệp, có đầy đủ hạ tầng và tiện ích xung quanh để thu hút người lao động.

Tuy nhiên việc chỉ xây dựng các căn hộ xã hội là chưa đủ mà cần phải có những tiện ích khác kết nối với khu nhà ở như nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế, xe buýt… Ngoài ra, sự tham gia của các cơ quan chức năng từ nhà cung cấp điện, nước đến chính quyền xã, phường… sở tại cũng có vai trò rất lớn để tạo nên môi trường sống tốt cho các khu nhà ở xã hội.

Bao giờ các địa phương khác trong cả nước cũng có nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng? Từ mô hình nhà ở xã hội rất thành công của Bình Dương, hàng vạn công nhân và người có thu nhập thấp trên cả nước cũng đang trông chờ vào sự chung tay của các bên để nhà ở giá ‘100 triệu đồng’ không còn là giấc mơ quá xa vời.

(Theo Tuổi trẻ online)

By chungcutoky

Không được dùng tiền mặt khi giao dịch BĐS, chặn đứng dòng tiền “đen”?

Không được dùng tiền mặt khi giao dịch BĐS, chặn đứng dòng tiền “đen”?

Đề án phát triển thanh toán không dùng tiền mặt tại Việt Nam giai đoạn 2016–2020 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo đó, mục tiêu đến cuối năm 2020, tỷ trọng dùng tiền mặt thanh toán sẽ ở mức thấp hơn 10%.

Để đạt được mục tiêu đó, Chính phủ sẽ tiến hành nghiên cứu rà soát, bổ sung và sửa đổi các văn bản quy định về việc mở và sử dụng tài khoản thanh toán; bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh phải mở tài khoản thanh toán tại các tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán để thực hiện các giao dịch thanh toán.

Đồng thời nghiên cứu ban hành quy định thanh toán không dùng tiền mặt đối với giao dịch những tài sản có giá trị lớn (như ô tô, xe máy, tàu thuyền,…) và giao dịch mua bán BĐS.

Về vấn đề này, một số chuyên gia cho rằng, dự thảo Nghị định về thanh toán tiền mặt mang lại nhiều cái lợi như sẽ “nắn” dòng tiền lưu thông vào hệ thống ngân hàng, giúp kiểm soát tốt hơn hoạt động rửa tiền trong nền kinh tế. Việc hạn chế tiền mặt lưu thông trên thị trường cũng đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng từ lâu.

Liên quan đến giao dịch mua bán BĐS, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây không phải là điều mới mẻ, những quy định về điều này đã được Chính phủ và Bộ Xây dựng đưa ra từ nhiều năm trước, bởi Việt Nam đã ký Công ước Phòng chống rửa tiền của Liên Hiếp Quốc nhằm chặn đứng dòng tiền “đen” trên thị trường, và BĐS cũng là một đối tượng lớn trong đó. Nếu Nghị định này được thực thi một cách chặt chẽ và đồng bộ sẽ giúp cho thị trường BĐS tiệm cận với sự minh bạch trong giai đoạn tới.

Ông Châu cũng cho biết, giai đoạn 2010-2012, thị trường BĐS đã chứng kiến nhiều người chở cả xe tải tiền hoặc bao tải tiền đến để mua nhà, sau đó bán lại để hưởng chênh lệch lớn. Những trường hợp giao dịch bằng tiền mặt như thế sẽ “khai tử” ngay nếu Nghị định này được thực thi. Từ đó sẽ tạo độ minh bạch lớn cho các bên liên quan, Nhà nước sẽ kiểm soát tốt những biến động về giao dịch nếu quá lớn.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cho hay, thói quen của đại bộ phận người dân là cất giữ tiền mặt trong nhà, thanh toán bằng tiền mặt chứ không muốn mất thời gian thực hiện các thủ tục tại ngân hàng. Ông nói: “Trước mắt nghị định này sẽ giúp loại bỏ các dạng rửa tiền trên thị trường BĐS, nhưng sẽ tác động không nhỏ đến giao dịch và sức mua nhà đất do tâm lý e ngại chuyển tiền qua ngân hàng của nhiều người dân. Do vậy người mua nhà sẽ tìm những phương thức chuyển đổi thích hợp”.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế – tài chính thì cho rằng, việc này đáng lẽ phải thực hiện từ rất lâu, bởi Bộ Tài Chính cũng đã có quy định những giao dịch lớn phải thông qua ngân hàng chứ không được sử dụng tiền mặt.

Thứ nhất, hiện nay, người dân đã quá quen thuộc với việc sử dụng ngân hàng, phần lớn ai cũng có tài khoản để thực hiện mọi giao dịch lớn hay nhỏ.

Thứ hai, giao dịch BĐS thuộc loại giao dịch lớn, liên quan đến vấn đề pháp lý. Vì thế, hình thức thanh toán không sử dụng tiền mặt sẽ giúp thị trường minh bạch, hạn chế rủi ro trong mua bán nhà đất.

Bên cạnh những mặt được của dự thảo Nghị định, nhiều doanh nghiệp cho rằng vẫn có nhiều bất cập và cần phải bổ sung. Chẳng hạn, có những hợp đồng mua bán hàng hóa quy định thanh toán bằng USD, nhưng ngân hàng lại yêu cầu chuyển khoản bằng VND. Khi đó, giả sử bên A muốn thanh toán cho bên B thì phải đổi USD sang VND để nộp cho ngân hàng. Nhu thế, bên A sẽ bị thiệt do sự chênh lệch tỷ giá giữa đồng USD và VND. Khi bên B chuyển trả bằng tiền VND thì bên A lại thiệt thêm lần nữa.

Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực bày tỏ băn khoăn: “Như thế này bỗng dưng ngân hàng thu được một khoản phí trong khi doanh nghiệp kinh doanh BĐS khi nợ ngân hàng một ngày thì bị phạt nhưng khi ngân hàng vì lý do trục trặc mà chậm trả cho doanh nghiệp tiền giao dịch đến 1 tuần thì không bị ai phạt cả. Rõ ràng, ở đây mọi điều lợi đều thuộc về ngân hàng”.

(Theo CafeF)

By chungcutoky

Tp.HCM: Hàng loạt chủ đầu tư chung cư làm liều

Tp.HCM: Hàng loạt chủ đầu tư chung cư làm liều

Mặc dù còn đang xây dựng và chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng chủ đầu tư nhiều chung cư đã cho người dân vào ở, gây nguy hiểm tính mạng người dân nếu xảy ra cháy, nổ.
Xử phạt vẫn… sai phạm
Mới đây, Cảnh sát PCCC Tp.HCM cùng Thanh tra Sở Xây dựng thành phố, UBND quận 12 và Hiệp hội Bất động sản thành phố phúc tra các sai phạm tại chung cư Tecco (287 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12). Qua kiểm tra nhận thấy, các sai phạm trước đó đã được chủ đầu tư Tecco khắc phục nhưng chưa đủ, vì vậy không đồng ý nghiệm thu, yêu cầu phải khắc phục sai phạm trước ngày 10/1/2017, báo cho Cảnh sát PCCC để phúc tra lại. Ngoài ra, chủ đầu tư phải đảm bảo an toàn cho 49 hộ dân ở đây và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu cháy, nổ xảy ra.

Theo Thượng tá Trần Văn Hạnh, Phó trưởng phòng Hướng dẫn chỉ đạo về phòng cháy, ngày 22/11, Cảnh sát PCCC thành phố đã kiểm tra block B chung cư Tecco và phát hiện tại đây chưa hoàn thành nhiều hạng mục công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt về PCCC như: hệ thống chữa cháy tự động tại tầng 3 thi công không đúng thiết kế; chuông báo cháy chưa đảm bảo yêu cầu; hệ thống đèn chiếu sáng tự động khi có sự cố cháy nổ chưa đảm bảo an toàn… do đó PCCC thành phố lập biên bản vi phạm hành chính, không chấp nhận nghiệm thu, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những sai phạm và không được đưa người dân vào ở.

Ngày 13/12, Cảnh sát PCCC Tp.HCM tiếp tục kiểm tra và phát hiện chung cư Tecco vẫn chưa khắc phục các sai phạm nhưng chủ đầu tư đã cho 49 hộ dân (hơn 100 người) vào ở. Cảnh sát PCCC thành phố lập biên bản vi phạm hành chính và đề xuất phạt 80 triệu đồng, yêu cầu chủ đầu tư không cho bất cứ hộ dân nào vào ở thêm, có phương án đảm bảo an toàn PCCC cho 49 hộ dân đã vào ở trước đó và phải nhanh chóng khắc phục những sai phạm.

Thượng tá Hạnh cho biết, trước đó, Cảnh sát PCCC đã đề xuất phạt 80 triệu đồng đối với chủ đầu tư này vì block A cũng sai phạm những lỗi như trên. Bà Nguyễn Thị Ngọc Huyền (đại diện chủ đầu tư Tecco) thừa nhận, việc chung cư chưa nghiệm thu về PCCC đã cho dân vào ở là sai.

Liên quan đến câu hỏi vì sao không buộc chủ đầu tư phải bỏ tiền thuê nhà cho hơn 100 người dân ra ngoài ở, chờ khắc phục những sai phạm và nghiệm thu PCCC rồi vô ở lại để đảm bảo an toàn, thượng tá Hạnh lý giải, trong 7 sai phạm tại block B chung cư Tecco thì đợt kiểm tra ngày 28/12 chủ đầu tư đã khắc phục 6, chỉ còn 1 sai phạm là cửa chống cháy tại tầng 3 chưa hoàn thiện, chủ đầu tư hứa tới ngày 10/1/2017 sẽ khắc phục xong. Vị này cho biết, về nguyên tắc, chưa nghiệm thu PCCC thì chưa được vào ở. Trường hợp 49 hộ dân tại block B đã lỡ vào ở thì cơ quan kiểm tra đã yêu cầu chủ đầu tư nghiêm chỉnh chấp hành các điều kiện về PCCC và tăng cường bảo vệ để đảm bảo an toàn cho các hộ dân.

Hiểm họa rình rập
Đại tá Lê Tấn Bửu, Giám đốc Cảnh sát PCCC thành phố cho biết, tính từ tháng 1 đến tháng 8/2016, Cảnh sát PCCC phát hiện 12 công trình nhà cao tầng, chung cư chưa lắp đặt đủ hệ thống PCCC, chưa nghiệm thu về an toàn PCCC đã cho người dân vào ở, làm việc.

Tương tự, nhiều năm nay, chung cư Cao Ốc Xanh (số 144 đường Nam Hòa, phường Phước Long A, quận 9) chưa nghiệm thu về PCCC nhưng đã cho hơn 100 hộ dân vào sinh sống. Được biết, cảnh sát PCCC đã nhiều lần phối hợp với chính quyền địa phương kiểm tra, xử lý và yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện các hạng mục PCCC như thiết kế. Tuy nhiên cho đến nay, chủ đầu tư chung cư Cao Ốc Xanh vẫn không khắc phục.

Tại lô G chung cư Hùng Vương (quận 5) và chung cư Nguyễn Quyền (quận Bình Tân) cũng có nhiều hạng mục thi công không đúng với bản vẽ thiết kế đã được thẩm duyệt về PCCC. Cảnh sát PCCC đã có văn bản kiến nghị nhiều lần, song chủ đầu tư hai chung cư trên vẫn chưa có giải pháp khắc phục.

Từ năm 2011 đến nay, trên địa bàn thành phố xảy ra 34 vụ cháy công trình nhà cao tầng, chung cư. Lý do cháy chủ yếu do sử dụng thiết bị điện không an toàn.

(Theo Thanh niên online)

By chungcutoky

10 dự báo về thị trường bất động sản 5 năm tới

10 dự báo về thị trường bất động sản 5 năm tới

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa đưa ra 10 dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2017 và giai đoạn 5 năm tới.
Thứ nhất, thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo thị trường đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết sự lệch pha cung – cầu, hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp (gồm cả BĐS du lịch nghỉ dưỡng).

Thứ 2, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị. Điển hình, Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 – 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới; Him Lam Land cũng mới công bố phát triển hàng ngàn căn hộ cao cấp có giá trên dưới 1 tỷ/căn…

Thứ 3, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp là tất yếu.

Thứ 4, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp và chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

Thứ 5, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, đồng thời sử dụng các công cụ về thuế (như thuế đánh vào những người có nhiều nhà, thuế BĐS); công cụ về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS theo Thông tư số 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước); công cụ về quy hoạch (như quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở; quy hoạch sử dụng đất); các công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của nhà đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; bảo lãnh ngân hàng; công bố dự án đã thế chấp; chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai…), để điều chỉnh thị trường BĐS nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững; Dự báo thủ tục hành chính sẽ được thông thoáng, đơn giản hơn, giảm dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

Thứ 6, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường BĐS trong 5 năm tới đây.

Thứ 7, quy mô thị trường BĐS Tp.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong “Vùng đô thị Tp. HCM”, nhất là tại các huyện giáp ranh với Tp.HCM. Đồng thời, yêu cầu các doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội và trách nhiệm với khách hàng.

Thứ 8, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư và xu thế phát triển các dự án BĐS xanh, thân thiện với môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.

Thứ 9, ngoài ra, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường BĐS như hiện tượng lệch pha cung – cầu, sự gia tăng mạnh của các nhà đầu tư thứ cấp, hay nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào những tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng…

Thứ 10, tình hình đảm bảo an toàn và xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn PCCC và các tranh chấp hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân và các chung cư cũ. Các tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc quản lý, sử dụng diện tích sở hữu chung (bãi giữ xe, sân, nhà sinh hoạt cộng đồng, phần diện tích kinh doanh…); tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị; phí bảo trì chung cư; mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư; việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa người dân vào ở; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà…

Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì mới chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%) đã được nghiệm thu hệ thống PCCC, còn lại đều chưa được nghiệm thu. Tất cả các vấn đề trên tác động đến tâm lý người dân, làm người tiêu dùng bất an, tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường BĐS.

(Theo Vietnamnet)

By chungcutoky

Gói 30.000 tỷ đồng chính thức kết thúc giải ngân vào 31/12/2016

Gói 30.000 tỷ đồng chính thức kết thúc giải ngân vào 31/12/2016

Sau ngày 31/12/2016, Ngân hàng Nhà nước sẽ khép lại gói 30.000 tỷ đồng và người vay mua nhà dù ký kết theo chương trình, tuy nhiên chưa giải ngân sẽ phải trả lãi suất thương mại, có thể cao gấp 2-3 lần.
Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông cáo cho biết sẽ giải ngân hết 30.000 tỷ đồng vào ngày 31/12. Như vậy, chỉ còn chưa đầy chục ngày nữa, gói tín dụng hỗ trợ người thu nhập thấp có nhà để ở và đồng thời để phục hồi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng chính thức khép lại.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến nay, hơn 50.000 cá nhân, hộ gia đình đã cải thiện chỗ ở nhờ gói 30.000 tỷ đồng. Ngân hàng nhà nước cũng tái khẳng định việc sẽ không hỗ trợ các khoản vay dù ký kết theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng giải ngân sau ngày 31/12/2016 (với khách vay là cá nhân) và sau ngày 30/6/2016 (với khách vay là doanh nghiệp).

Như vậy, tất cả các khoản giải ngân vay mua nhà từ 1/1/2017 của khách hàng ký theo gói 30.000 tỷ đồng sẽ phải chịu lãi suất thương mại thỏa thuận (có thể cao gấp 2-3 lần lãi suất ưu đãi).

Trước đó, cơ quan này từng xin ý kiến Chính phủ để có biện pháp tháo gỡ vướng mắc cho người mua nhà giải ngân sau ngày 30/6 tiếp tục được tính theo lãi suất ưu đãi.

Tính đến hết tháng 11/2016, chương trình đã giải ngân 29.239 tỷ đồng, trong đó 82% nguồn vốn này dành cho các cá nhân mua, thuê mua hoặc đầu tư cải tạo nhà để ở. Dư nợ đến 30/11 đối với nhóm khách hàng cá nhân của gói 30.000 tỷ còn 20.650 tỷ đồng.

Trước đó, gói 30.000 tỷ được đưa ra vào đầu năm 2013, giữa lúc thị trường địa ốc đang ở đáy của cuộc khủng hoảng kéo dài từ giữa năm 2011. Nhưng sau 3 năm, gói tín dụng này liên tục phải điều chỉnh từ điều kiện, đối tượng vay vốn, lãi suất cho đến các thủ tục xác nhận… Từ chỉ có 4 ngân hàng cho vay, gói 30.000 tỷ đã được Ngân hàng Nhà nước mở rộng lên 19 nhà băng để tạo thuận tiện cho người dân.

(Theo Vnexpress)

By chungcutoky

GIỚI THIỆU DỰ ÁN TÔ KÝ TOWER

Căn hộ Tô Ký Tower được xem là một trong những căn hộ trung tâm quận 12 có suất lợi nhuận cũng như an cư tốt nhất. Những yếu tố nào của căn hộ Tô Ký Tower quyết định tỷ suất lợi nhuận này?

1.VỊ TRÍ CĂN HỘ TÔ KÝ TOWER NGAY TRUNG TÂM QUẬN 12

Căn hộ Tô Ký Tower tọa lạc tại số 10A Tô Ký, phường Trung Mỹ Tây, quận 12. Căn hộ được đánh giá có vị trí tốt khi có 3 mặt giáp với:

– Khu đô thị vệ tinh An Phú Đông

– Công viên Phần mềm Quang Trung

– Hướng ra quốc lộ 22 cửa ngõ đi về cửa khẩu Mộc Bài.

Căn hộ Tô Ký Tower thuận lợi về giao thông khi giáp nhiều tuyến đường, địa điểm làm việc của đại đa số dân cư khu vực quận 12.

Căn hộ Tô Ký tower nằm trong trung tâm quận 12 nên thừa hưởng cơ sở hạ tầng và tiện ích có sẵn như:

– Đối diện Chợ Tân Chánh Hiệp.
– Cách Trung tâm thể dục thể thao Quận 12 (1 phút).
– Cách Đại học Giao Thông Vận Tải – Cơ sở 3 (2 phút).
– Cách Coopmart (5 phút).
– Cách Công viên phần mềm Quang Trung (5 phút).
– Bệnh viện quận 12 (6 phút)
– Trường mầm non Sơn Ca (7 phút)
– Đại học Hoa Sen – cơ sở 2 (8phút)
– Cách tuyến Metro 10 phút.
– Đại học FPT 10 phút.
– Khu đô thị An Phú Đông 15 phút.
– Sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút.
Với lợi thế là một trong những căn hộ gần công viên phần mềm Quang Trung nên được khá nhiều nhân viên làm việc tại đây chọn mua hoặc thuê để ở. Đây cũng là yếu tố khiến căn hộ Tô Ký Tower hấp dẫn các nhà đầu tư.

2.QUY MÔ CĂN HỘ TÔ KÝ TOWER

Căn hộ Tô Ký Tower tọa lạc trên khu đất có diện tích 6.272,3 m2.
– Diện tích xây dựng: 2.511,69 m2
– Diện tích sàn xây dựng: 40.997,73 m2
– Diện tích hầm: 3.714,5 m2 (I) + 3.714,5 m2 (II) (số lượng 2 tầng)
– Diện tích thương mại: 4.857,73 m2 (2 tầng)
– Diện tích căn hộ: từ 50.3 m2 – 60.8 m2 – 65.6 m2 – 74.4m2.
Căn hộ Tô Ký Tower có 2 tầng hầm và 20 tầng nổi. Gồm 2 Block với tổng số 400 căn hộ để ở.

Căn hộ Tô Ký Tower được quy hoạch đầy đủ các tiện ích như Hồ bơi, siêu thị mini, Shop House, Cafe sân vườn, nhà trẻ…

Mật độ xây dựng tầng trệt thấp , sử dụng phần lớn diện tích cho công viên cây xanh, đường đi dạo, hồ bơi, tập thể dục….cùng các tiện ích dịch vụ đa dạng đã góp phần nâng giá trị cho Tô Ký Tower.

3.THIẾT KẾ CĂN HỘ TÔ KÝ TOWER

Căn hộ Tô Ký Tower được thiết kế với khối kiến trúc liền kề với mảng xanh, như trải rộng ra không gian, ôm lấy thiên nhiên vào trong công trình. Vận dụng sáng tạo thuật phong thủy trong thiết kế nên dự án có sự kế hợp hài hoà giữa thiên nhiên – kiến trúc – con người.

Toàn bộ phòng của căn hộ Tô Ký Tower được chú trọng mở rộng hướng nhìn ra bên ngoài, tràn ngập nắng và gió. Giải pháp lan can rộng rãi, giúp tăng tối đa ánh sáng và tầm nhìn cho căn hộ. Kiến trúc giao hoà với thiên nhiên, mang lại cuộc sống thân thiện với môi trường, cảm nhận tuyệt vời về không gian sống đích thực, hòa quyện giữa con người và thiên nhiên.

LH: 08888 00505.

HOTLINE: 0906 986 589
Toky Tower – Chuẩn bị hoàn thiện bàn giao căn hộ
Không được dùng nhà ở xã hội để thế chấp ngân hàng
Nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn vì mua nhà qua Thừa phát lại
CĂN HỘ QUẬN 12 VỚI TIÊU CHUẨN 3T LÀ GÌ?
Nhà ‘100 triệu’ – giấc mơ có xa vời?
Không được dùng tiền mặt khi giao dịch BĐS, chặn đứng dòng tiền “đen”?
Tp.HCM: Hàng loạt chủ đầu tư chung cư làm liều
10 dự báo về thị trường bất động sản 5 năm tới
Gói 30.000 tỷ đồng chính thức kết thúc giải ngân vào 31/12/2016
GIỚI THIỆU DỰ ÁN TÔ KÝ TOWER