Tô Ký TowerTô Ký Tower

Tag : tô ký tower

By admin

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN TOKY TOWER 20/03 – VƯỢT TIẾN ĐỘ TOKY TOWER

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN TOKY TOWER 20/03 – VƯỢT TIẾN ĐỘ TOKY TOWER

Cập nhật tiến độ xây dựng dự án Toky Tower đến ngày 20/03/2018, Toky Tower hiện tại đã cất nóc tầng 18 và đang hoàn thiện 3 tầng TTTM, tô trát bên ngoài các căn hộ – vượt tiến độ xây dựng đề ra.
Nhanh tay liên hệ để được sở hữu ngay căn hộ đẹp nhất quận 12. Dự án dự kiến bàn giao vào tháng 10/2018
———————————————-
Đăng ký tham quan căn hộ mẫu tiêu chuẩn Châu Âu, đẳng cấp bậc nhất Quận 12
Địa chỉ: 10A Tô Ký, P.Trung Mỹ Tây, Q.12 (Đối diện chợ TÂN CHÁNH HIỆP)
Hotline : 0906 986 589 
Website: https://chungcutoky.com

By admin

Không được dùng nhà ở xã hội để thế chấp ngân hàng

Không được dùng nhà ở xã hội để thế chấp ngân hàng

Sở Xây dựng Hà Nội đang gấp rút hoàn thành dự thảo quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong đó có nội dung người mua, người thuê nhà ở xã hội không được phép thế chấp tại ngân hàng (trừ trường hợp thế chấp để vay mua, thuê mua chính căn hộ đó).
Theo quy định tại dự thảo, đối tượng được mua, thuê là những người có nhu cầu nhà ở, nhưng không có điều kiện để mua nhà ở thương mại. Để đảm bảo tính khách quan, một hội đồng xét duyệt thuê, mua sẽ được thành lập để xét từng hồ sơ theo thang điểm thứ tự từ cao xuống thấp theo 10 tiêu chí ưu tiên mà UBND TP quy định.

Trong vòng 30 ngày, hội đồng xét duyệt phải giải quyết cho thuê, mua nhà ở xã hội kể từ khi hồ sơ hợp lệ. Ngoại trừ trường hợp phải xét hồ sơ chấm điểm ưu tiên thì thời hạn giải quyết tối đa là 60 ngày (đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước) và không quá 45 ngày (đối với nhà không thuộc sở hữu nhà nước).

Người mua nhà ở xã hội không được phép đem căn hộ thế chấp tại ngân hàng trừ
trường hợp thế chấp để vay mua, thuê mua chính căn hộ đó. Ảnh minh họa.

Nếu người thuê, thuê mua nhà không có nhu cầu hoặc hết điều kiện thuê thì phải trả lại nhà cho cơ quan quản lý để xem xét cho đối tượng phù hợp khác có nhu cầu thuê. Trong trường hợp nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải nộp tiền sử dụng đất theo diện tích phân bổ vào ngân sách thành phố trước khi chuyển nhượng.

Đặc biệt, dự thảo lần này có nêu quy định, người mua, người thuê không được phép thế chấp (ngoại trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó). Trong thời gian ít nhất 5 năm đầu, người mua, thuê nhà cũng không được phép chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức. Khoảng thời gian này được tính từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê.

Chỉ sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì người sử dụng nhà ở xã hội mới được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê.

Liên quan đến tiền sử dụng đất, kể từ thời điểm người mua, thuê nhà ở xã hội được phép bán cho các đối tượng có nhu cầu, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó cùng với các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà theo quy định của pháp luật.

Nếu chủ sở hữu trong thời gian chưa đủ 5 năm (kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua) muốn bán lại căn hộ thì chỉ được phép bán lại cho nhà nước (nhà do nhà nước đầu tư) và chủ dự án xây dựng (nhà do tư nhân đầu tư).

Đặc biệt, dự thảo lần này còn có thêm quy định: “Nếu sau 3 tháng kể từ khi bàn giao căn hộ mà người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đến ở thì coi như không có nhu cầu ở và cơ quan quản lý sẽ chấm dứt hợp đồng, thu hồi căn hộ”.

(Theo BizLIVE)

By admin

Nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn vì mua nhà qua Thừa phát lại

Nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn vì mua nhà qua Thừa phát lại

Sau khi mua đất do các đầu nậu gom và rao bán bằng đường công chứng qua văn phòng thừa phát lại, cuộc sống của nhiều hộ dân bỗng chốc điêu đứng vì “dính” vào đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép…
Vì sao mua nhà pháp lý đầy đủ vẫn bị “đập?”

Khoảng 40 hộ dân ở gần chợ Thới Tứ (đường Trịnh Thị Miếng, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Tp.HCM) chưa được một ngày ăn ngon ngủ yên kể từ khi mua nhà. Những người dân ở đây kể lại, cách đây khoảng 3 năm, nhiều người tìm đến đây mua nhà khi thấy thông tin quảng cáo nhà xây sẵn, giá rẻ lại có pháp lý đầy đủ.

Chủ nhà là ông H. khi đó đã đưa cho khách xem đầy đủ giấy phép xây dựng. Chỉ có một vấn đề là phần lớn những căn nhà này đều có diện tích chỉ khoảng 36m2, không đủ điều kiện tách thửa. Thấy mọi người lưỡng lự, ông H. trấn an: “Việc mua bán sẽ được công chứng, sang tên đầy đủ”.

Tin lời ông H., không ít người đã mua nhà của ông này với giá từ 300 – 400 triệu đồng. Sau đó, người mua được ông H. dẫn đi làm các thủ tục công chứng, sang tên tại một văn phòng thừa phát lại. Thế nhưng, dọn đến ở nhà mới chưa “ấm chỗ”, những hộ dân này đã bất ngờ nhận “hung tin” do chính quyền địa phương gửi đến: “Tất cả các căn nhà đều xây trái phép, yêu cầu người dân tháo dỡ”.

Nhiều hộ dân gần chợ Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn mất ăn mất
ngủ sau khi mua nhà qua Thừa phát lại

Tuy nhiên không hộ dân nào chịu tháo dỡ nhà cửa vì cho rằng, mình đã mua nhà có công chứng đầy đủ. Cuối cùng, cơ quan chức năng phải trực tiếp cưỡng chế tháo dỡ phần sai phạm của những căn nhà này. Công trình trên phần diện tích còn lại không đủ chỗ ở, có những hộ dân lén lút xây lại, nhưng sau đó cũng bị dỡ bỏ.

Anh T., một trong số các chủ nhà bị phá dỡ than thở: “Vợ chồng tôi làm công nhân, tích góp gần 20 năm mới mua được căn nhà. Giờ nhà không ra nhà, cuộc sống hết sức khổ sở”.

Gần đó, vợ chồng anh H. đang nuôi bốn đứa con nheo nhóc, sau cả chục năm trời ở trọ, tưởng bây giờ đã có chỗ ở đàng hoàng, nào ngờ nhà mua xong liền bị “xén” non nửa, cả nhà lại sống chen chúc, chật chội như trước.

Anh L. (quê gốc ở Long An) kể, sau nhiều năm tích cóp, chắt chiu, anh cũng để ra được 200 triệu đồng rồi vay thêm 200 triệu nữa để mua căn nhà ở xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn). Vừa dọn đến ở, anh hốt hoảng khi có người đến đòi lại ngôi nhà và trưng ra nhiều giấy tờ làm bằng chứng. Khi đến UBND xã trình báo, nhờ xã can thiệp, anh L. mới vỡ lẽ căn nhà anh mua cùng lúc được bán cho nhiều người khác. Tất cả người mua đều có công chứng qua thừa phát lại. Sau đó, anh tìm người chủ bán căn nhà này cho anh là chị Q., chị này cũng vô cùng ngạc nhiên, chạy tìm người bán căn nhà này cho chị là bà H. để hỏi cho ra lẽ. Thế nhưng, sau vài cuộc điện thoại thì bà này đổi số điện thoại, bán nhà và dọn đi mất. Cuối cùng, anh L. chỉ còn cách kiện chị Q. ra tòa, nhưng do quá nghèo, chị Q. cũng không có tiền trả cho anh.

Những ngôi nhà người dân mua qua thừa phát lại bị đập tan nát vì xây trái phép

Công chứng qua Thừa phát lại có phải là một kiểu lừa đảo?

Theo ghi nhận thực tế, không chỉ ở Hóc Môn, tình trạng bán nhà qua thừa phát còn diễn ra rầm rộ ở nhiều địa phương khác. Có rất nhiều ngôi nhà được xây dựng khang trang trên đất diện tích từ 30 – 40m2 với kết cấu một trệt, một lầu được chủ nhà rao bán với giá rẻ bất ngờ: từ 500 – 600 triệu đồng/căn. Người bán không quên nhấn mạnh nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Vào vai người cần mua nhà, chúng tôi được chủ nhà tên H. khẳng định nhà đã có đầy đủ giấy tờ nên sẽ đưa người mua đến văn phòng thừa phát lại sang tên, công chứng đàng hoàng. Khi chúng tôi không đồng ý mà đòi đến văn phòng công chứng làm các thủ tục, ông H. liền trấn an: “Chỗ nào cũng được, nhưng đây là loại hình công chứng mới. Họ làm nhanh và chu đáo hơn”.

UBND huyện Hóc Môn cho biết, thời gian qua, trên địa bàn xảy ra nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất qua văn phòng thừa phát lại. Bất chấp cơ quan chức năng đã xử phạt vì thế chấp nhà đất ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác bằng giấy tay, sai phép, nhiều chủ tài sản vẫn tiếp tục bán nhà bằng cách dụ dỗ người mua lập vi bằng qua thừa phát lại. Những người mua nhà chủ yếu do thiếu hiểu biết, tưởng giao dịch như vậy là hợp pháp.

Phần công trình nham nhở còn lại sau khi bị cưỡng chế phá dỡ vì sai phạm. Nhà cửa
bị đập nát khiến nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn

Một cán bộ Phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn thông tin: “Phòng chưa nắm số liệu cụ thể các trường hợp bị lừa vì các vụ việc này hiện do phía công an thụ lý. Tuy nhiên, vừa qua có hiện tượng một số người môi giới bất động sản tại Hóc Môn đã sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng tiến hành giao dịch nhà đất”. Theo vị này, sở dĩ người bán dùng “vi bằng” trong giao dịch bất động sản là nhằm thuyết phục bên mua rằng giao dịch bất động sản đã được đảm bảo về pháp lý nhưng thực chất, vi bằng không phải là một cơ sở pháp lý hoàn chỉnh mà chỉ là cách dùng từ sai, tùy tiện của “cò” đất.

Một cán bộ phụ trách địa chính – xây dựng xã Bà Điểm huyện Hóc Môn cũng cho biết: “Đặc điểm của các khu nhà này là xây dựng khá đẹp, có kết cấu giống nhau, đường sá khang trang, giá bán chỉ khoảng 800 triệu đồng trở lại, thu hút người có thu nhập thấp mua. Nhưng có trường hợp, mua nhà chỉ một thời gian thì bị ngân hàng “siết” nợ do chủ nhà đã cầm cố cho ngân hàng từ trước đó”.

Trong khi đó, theo quy định trong Luật Nhà ở, Luật Đất đai thì việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Luật cũng yêu cầu bên bán phải tiến hành các thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện. Đây mới là những quy trình đúng theo quy định của pháp luật.

Có sự gian dối trong mua bán
Luật sư Nguyễn Văn Trương, Trưởng Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Trương cho biết, vi bằng của thừa phát lại không có giá trị thay thế văn bản phải công chứng. Điều 28, Nghị định 61/2009 có nêu rõ: “Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án”. Điều đó cũng có nghĩa, vi bằng không phải là thủ tục hành chính bảo đảm giá trị tài sản. Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng thực giao dịch mua bán tài sản.

Luật sư Trương cho rằng, bên thứ ba (môi giới, trung gian) hoặc chính văn phòng thừa phát lại đã cố ý che giấu để xảy ra việc hiểu nhầm này, bởi luật đã quy định rõ, thừa phát lại phải có trách nhiệm phải giải thích đầy đủ cho các đương sự khi đến lập vi bằng nhằm giúp họ hiểu rõ được giá trị pháp lý của việc lập vi bằng.

Ngoài ra, vị luật sư này cũng cảnh báo nhà bán qua thừa phát lại thường không đảm bảo giấy tờ pháp lý. Luật sư nhấn mạnh, đa số những căn nhà này thường có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện tách thửa. Người mua không có sổ riêng mà phải sở hữu sổ chung, trong khi người bán vẫn đứng tên giấy chủ quyền. Không loại trừ trường hợp người chủ này đem mang giấy chủ quyền cầm cố tại ngân hàng. Trong trường hợp, chủ sở hữu không trả nợ vay, ngân hàng siết nhà thì người mua sẽ lãnh đủ. Một trường hợp khác cũng thường xảy ra là khi chính quyền thay đổi quy hoạch, nhà cửa bị giải tỏa, thì người đứng tên trên giấy chủ quyền mới là đối tượng được đền bù chứ không phải người mua.

Nguồn: (Theo Phụ Nữ Online) 

 

 

 

By chungcutoky

600 khách hàng tham dự lễ công bố Toky Tower

600 khách hàng tham dự lễ công bố Toky Tower

Chủ đầu tư Công ty 557 kết hợp cùng đơn vị phân phối Công ty BĐS Danh Khôi Việt đã chính thức công bố mở bán dự án Toky Tower.

Đại diện đơn vị phân phối Danh Khôi Việt cho biết, sự kiện thu hút hơn 600 khách hàng tham gia và hơn 300 căn hộ đã được giao dịch thành công.

Tọa lạc tại quận 12, TP.HCM, Toky Tower được thiết kế theo cấu trúc mở, gồm 22 tầng cao. Trong đó có 2 tầng trung tâm thương mại, 2 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm và 16 tầng căn hộ với 400 căn hộ có diện tích từ 51-74,5m2.

Theo chủ đầu tư, dự án đã được nghiệm thu hoàn thiện phần móng, hầm vào ngày 16/2 vừa qua và đã được Sở xây dựng TP.HCM cấp phép đủ điều kiện bán hàng vào ngày 1/3. Nhà mẫu Toky Tower cũng mở cửa đón khách tham quan.

Được biết, căn hộ Toky Tower có giá từ 850 triệu/căn 2 phòng ngủ. Dự án được ngân hàng Vietinbank bảo lãnh.

Diệu Trang

By chungcutoky

CĂN HỘ QUẬN 12 VỚI TIÊU CHUẨN 3T LÀ GÌ?

CĂN HỘ QUẬN 12 VỚI TIÊU CHUẨN 3T LÀ GÌ?

Đó là dự án Toky Tower do Cty Cienco 557 làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 block, 20 tầng, 400 căn hộ, với 2 tầng hầm và 2 tầng thương mại. Dự án sở hữu lợi thế bậc nhất về vị trí, 2 mặt tiền đường Tô Ký (lộ giới 40m) và TMT 16 (lộ giới 12m), cửa ngõ quan trọng vào trung tâm quận 12, thuộc quy hoạch chung của quận đến năm 2020 tại TP HCM. Hiện nay, dự án đã thi công xong phần móng và đang tiến hành đào hầm. Dự kiến đến giữa tháng 4, 2 hầm sẽ xong và Chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh thi công phần thân. Đây là một trong số ít các dự án thi công xong phần móng rồi mới mở bán – HOÀN TOÀN ĐỦ ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ để bán hàng.

Trao đổi với phóng viên ,ông Trần Lê Thanh Hiển – TGĐ Công ty BĐS Danh Khôi Việt (DKRV) – Đơn vị phân phối chính thức dự án Toky Tower nhấn mạnh: “Toky Tower là dự án căn hộ hướng theo chuẩn 3T (Sản phẩm thật – Nhu cầu thật – Giá trị thật)”. Vậy, tiêu chuẩn 3T cụ thể như thế nào?

1. Sản phẩm thật: Toky Tower là dự án trọng điểm của khu Tây BắcTP.HCM trong năm 2017, căn hộ hiện hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý, tiến độ thi công ổn định, chất lượng xây dựng tốt. Dự án mang tâm huyết của chủ đầu tư xây dựng nên thương hiệu căn hộ cao cấp trong khu vực Quận 12 giá trên dưới 1 tỷ. Đây là một sản phẩm thật.
2. Nhu cầu thật: dự án Toky Tower đón đầu đúng xu hướng hiện tại của thị trường, góp phần giải quyết bài toán nhu cầu của 480,000 hộ gia đình TP HCM vẫn chưa có nhà ở. Hiện nay, có rất nhiều cặp vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình từ 20-30tr/tháng vẫn chưa có nhà ở. Cộng với sự hỗ trợ của ngân hàng, căn hộ giá vừa túi tiền như căn hộ Toky Tower là một lựa chọn đúng đắn và hợp lý với nhu cầu của khách hàng.
3. Giá trị thật: Mặc dù là căn hộ trên dưới 1 tỷ nhưng chất lượng căn hộ Toky Tower là một căn hộ cao cấp hơn hẳn các căn hộ khác cùng giá tiền trong khu vực. Từ bàn giao nội thất cao cấp, thiết bị vệ sinh Toto, lót sàn gỗ phòng ngủ đến việc trang bị tiện ích nội khu: trung tâm thương mại tích hợp khu vui chơi, cộng viên, an ninh 24/7, 2 hầm để xe…. Lại thêm vị trí gần trung tâm thể dục thể thao với hồ bơi chuẩn quốc gia, sân tennis,… cư dân Toky Tower sẽ hoàn toàn cảm thấy đầy đủ tiện nghi ngay chính trong ngôi nhà của mình.

“Cộng” 2T: Làm thật, uy tín thật
Trong thị trường bất động sản hiện nay, uy tín là quan trọng nhất . Hiểu được tâm lý của khách hàng, công ty Cienco 557 đã tiến hành khởi công dự án từ năm 2016 và gần như hoàn thành phần quan trọng nhất của dự án (phần móng, hầm) nhưng vẫn chưa tung sản phẩm ra thị trường. Trong quá khứ, Cienco 557 đã triển khai thành công dự án Âu Cơ Tower, giao nhà đúng tiến độ và ra sổ cho cư dân trong vòng chưa tới 6 tháng sau khi nhận nhà. Ngoài ra, đoạn đường cao tốc TP HCM – Trung Lương, đoạn dự án đường Hồ Chí Minh, khu dân cư Bình Nguyên Quảng Nam, khu dân cư Trung tâm thương mại Hà Lam,…là các dự án Cienco 557 đã từng đảm nhiệm chính. Điều đó cho thấy uy tín làm việc của chủ đầu tư đối với khách hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đang dốc toàn lực cho dự án Toky Tower, dự kiến căn hộ sẽ hoàn tất vượt tiến độ so với kế hoạch trước 2 tháng”.
Với sự trở lại và đang phát triển bùng nổ của phân khúc căn hộ tầm trung, bức tranh thị trường BĐS 2017 đang có những dấu hiệu sôi động ngay từ thời điểm đầu năm. Căn hộ Toky Tower đang đón đầu làn song này với tâm thế tốt nhất. Hãy liên hệ phòng chuyên trách dự án: 0906 986 589 để được rõ thêm thông tin.

By chungcutoky

Giao dịch bất động sản chững lại trong hai tháng đầu năm

Giao dịch bất động sản chững lại trong hai tháng đầu năm

Trong một báo cáo mới đây, Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản đánh giá các giao dịch mua bán bất động sản trong những tháng đầu năm đang có xu hướng “chững” lại. Điều này đã thành quy luật bởi thời điểm đầu năm thường rơi vào dịp Tết nguyên đán với kỳ nghỉ kéo dài, ảnh hưởng đến tâm lý mua-bán của khách hàng.
Theo khảo sát thực tế các chủ đầu tư vẫn đang liên tục bung hàng với khuyến mãi hấp dẫn tại nhiều dự án bất động sản. Cùng với đó, nhiều dự án có vị trí đẹp cũng được khởi công rầm rộ.

Tuy nhiên, lượng căn hộ giao dịch thành công đã giảm hẳn so với thời điểm cuối năm ngoái. Báo cáo của một số chủ đầu tư và sàn giao dịch cũng thể hiện lượng giao dịch trong tháng Hai đã giảm hẳn so với tháng Một và tập trung phổ biến ở phân khúc căn hộ chung cư.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng Hai có khoảng 850 giao dịch thành công, giảm khoảng 35% so với tháng Một. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp do nguồn cung chính trên thị trường vẫn nằm ở hai phân khúc này. Giai đoạn này, thị trường không có thêm dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nào. Đồng thời, rất ít dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới và lượng giao dịch thành công cũng không nhiều.

Trong hai tháng đầu nănm, có một số dự án đạt lượng giao dịch thành công lớn tại Hà Nội như An Bình City (quận Bắc Từ Liêm), Eco Lake View và Park View Tower (quận Hoàng Mai), Parkview Residence (quận Hà Đông), Vinhomes Gardenia (quận Nam Từ Liêm) và Vinhomes Skylake Phạm Hùng (quận Cầu Giấy).

Còn tại Tp.HCM, số lượng giao dịch thành công trong tháng Hai cũng chỉ đạt khoảng 900 giao dịch, so với tháng Một đã giảm tới 35%. Tương tự như thị trường Hà Nội, lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM cũng chỉ tập trung tại các dự án căn hộ trung và cao cấp.

Mặc dù thanh khoản trên thị trường bắt đầu sụt giảm nhưng theo các chuyên gia điều này không đáng lo ngại bởi nó lặp lại quy luật thời điểm. Theo đó, thị trường bất động sản năm 2017 vẫn tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn nhờ những chính sách hiệu quả của nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ mô có điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững. Những yếu tố này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

(Theo Vietnam+)

By chungcutoky

Giá hấp dẫn, căn hộ Tô Ký Tower hút khách hàng đầu tư

GIÁ HẤP DẪN, CĂN HỘ TÔ KÝ TOWER HÚT KHÁCH HÀNG ĐẦU TƯ

Theo chủ tịch VNREA, xu hướng tách hộ trẻ tại Việt Nam rất lớn, điều tra năm 1999 thì là 4,5 người/hộ. Điều tra năm 2008 còn 3,8 người/ hộ, giữa năm 2014 còn 3,5 người/hộ. Hộ gia đình Việt Nam đang nhỏ lại nên nhu cầu tăng lên, hộ gia đình tách ra cũng nhiều nên chính vì vậy mà nhu cầu căn hộ, đặc biệt căn hộ giá rẻ phù hợp thu nhập trung bình – khá hiện tại cũng rất lớn… về trung hạn hay dài hạn thì nhu cầu cực lớn. Vậy nên, nhà đầu tư xu hướng đầu tư căn hộ giá rẻ trong năm 2017 để chuẩn bị đón đầu làn sóng mua nhà giá rẻ trong tương lai.

Thời gian gần đây, người dân khu vực đường Tô Ký, quận 12, khá ngạc nhiên khi có 1 dự án khủng thi công rầm rộ ngày đêm nhưng không thấy thông tin bán hàng. Nhiều người có nhu cầu đến hỏi mua, nhưng cũng chỉ gặp được bảo vệ công trường, và không biết ngày mở bán. Ngày 05/2, sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi Việt chính thức là đơn vị phân phối dự án Toky Tower đã công bố thông tin chính thức nhận giữ chỗ. Theo thông tin tổng hợp, chỉ trong vòng 1 tuần, số lượng khách hàng đặt chỗ đã lên đến con số 100 với thông điệp giá hấp dẫn: căn hộ 2PN giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng. Với giá hấp dẫn, căn hộ Toky Tower thật sự đã trở thành điểm nóng thị trường căn hộ giá rẻ.

 

 

Tổ hợp thương mại Căn hộ ToKy Tower do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 557 làm chủ đầu tư tọa lạc 2 mặt tiền đường Tô Ký. Dự án là khu phức hợp căn hộ và trung tâm thương mại- dịch vụ trọng điểm của Q.12 nằm trong đồ án quy hoạch chung của quận đến năm 2020.
+ Vị trí dự án: số 10A Đường Tô Ký, phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP HCM.
+ Diện tích khu đất : 4.411,7 m2.
+ Gồm 2 Block, tổng cộng 400 căn hộ, diện tích từ 51m2 – 60m2 – 61m2 – 65m2 – 74,5 m2 từ 2-3 PN

+ Căn hộ ToKy Tower có 20 tầng , bao gồm 2 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ và trung tâm mua sắm
+ Ngân hàng hỗ trợ vay: Vietin bank
+ Đơn vị thiết kế: I.C.P International
+ Tình trạng dự án: Đang hoàn thành móng

+ Thời gian bàn giao: Quý IV/2017
Dự án căn hộ Tô Ký Tower tọa lạc tại số 10A Đường Tô Ký, phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP HCM, là khu vực cửa ngõ quan trọng vào trung tâm quận 12. Dự án có 2 mặt tiền đường Tô Ký (40m) và đường Trung Mỹ Tây (16m).
• Phía Bắc: Giáp khu quân sự.
• Phía Nam: Giáp nút giao thông TÔ KÝ bán kính 60m.
• Phía Đông: Giáp đường ToKy (lộ giới 30m).
• Phía Tây: Giáp đường Trung Mỹ Tây 16, lộ giới 12m.
Nhờ vị trí cửa ngõ quan trọng cũng như có nhiều công trình giao thông đã và đang hoàn thiện, cư dân Toky Tower dễ dàng di chuyển và kết nối đến các tiện ích, các quận huyện hay tỉnh thành lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như: Trường Chinh, Quang Trung, quốc lộ 1A, các tỉnh lộ hay các công trình đang triển khai như: Tuyến Metro số 2, Metro số 4, tuyến bus nhanh BRT…
Hơn nữa, một khi giao thông đường thủy phát triển thì cư dân quận 12 nói chung và Toky nói riêng sẽ dễ dàng kết nối với khu vực Lái Thiêu – Bình Dương và Củ Chi.
Với lợi thế về vị trí và giá, Toky Tower dự kiến sẽ là căn hộ gây “sóng” trên thị trường khu Bắc trong năm 2017.

By chungcutoky

Xiêu lòng trước căn hộ 25m² có thiết kế cực thông minh

Xiêu lòng trước căn hộ 25m² có thiết kế cực thông minh

Chỉ vẻn vẹn 25m2 nhưng căn hộ dưới đây đã chứng minh cho mọi người thấy rằng dù diện tích có nhỏ đến mấy nhưng nếu biết sắp xếp thông minh, khoa học thì hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống lý tưởng.

Với nhược điểm trần thấp, diện tích dài và hẹp, căn hộ chỉ có một mặt thoáng duy nhất là ban công, tuy nhiên bất kỳ ai nhìn vào căn hộ này đều có thể cảm nhận được một không gian sống thoáng đãng, tiện nghi mà không hề có cảm giác chật chội, bí bách.

Toàn bộ nơi ở từ màu sơn tường, trần, nội thất được chủ nhà chọn tông màu trắng chủ đạo. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho nhà nhỏ giúp nó trở nên thoáng rộng hơn so với diện tích thật. Bên cạnh đó, cách bài trí linh hoạt và tận dụng tối đa diện tích giúp chủ nhà sở hữu đầy đủ các không gian chức năng cần thiết: Nơi nghỉ ngơi, góc tiếp khách, thư giãn, bếp ăn, góc làm việc.

Cùng ngắm căn hộ nhỏ tuyệt vời này.

Với tất cả các khu vực chức năng, không gian thoáng sáng không ai nghĩ rằng căn hộ này có diện tích chỉ 25m2.

Căn hộ được chia làm hai khu vực chính riêng biệt với một bên là nơi tiếp khách, nơi nghỉ ngơi, góc làm việc, khu vực ăn uống; một bên là bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm, tủ đựng đồ.

Chủ nhà khéo léo tận dụng góc tường ngay cạnh lối vào nhà để đặt một bàn làm việc nhỏ. Với thiết kế đơn giản, kiểu dáng mộc mạc của bàn và ghế giúp lối đi thêm thoáng rộng.

Ngay đối diện là góc nghỉ ngơi được thiết kế vô cùng đơn giản. Một chiếc giường đơn êm ái với kệ đầu giường được trang trí bằng cây xanh, ảnh và những đồ lưu niệm.

Điều đáng chú ý trong thiết kế nội thất của căn hộ nhỏ này đó là chủ nhà sử dụng bức tường gạch thô chạy dọc suốt chiều dài khu vực phòng khách mang đến không khí ấm áp, bình dị nhưng vẫn hiện đại và lôi cuốn cho không gian.

Sự thô mộc của tường gạch cộng với ánh sáng điện hắt lên từ sàn nhà còn giúp tăng thêm nét quyến rũ, khoáng đạt cho không gian bé nhỏ này.

Phía cuối ngôi nhà là khu vực tiếp khách và bàn ăn với nội thất được sử dụng nhỏ gọn và tiện dụng. Tận dụng góc khuyết của căn phòng chủ nhà dùng làm góc treo tivi và những kệ sách xinh xắn vừa vặn với không gian nhỏ.

Khu vực bàn ăn ấn tượng với những bức trang treo tường màu sắc giúp không gian bừng sức sống.

Từ không gian phòng khách và nghỉ ngơi mở cửa ra là ban công. Ở đây, gia chủ đặt bộ bàn ghế nhỏ, trang trí thêm chậu hoa tạo góc thư giãn nhẹ nhàng, thoải mái.

Góc nhỏ xinh xắn giúp chủ nhà có thêm không gian đọc sách, thưởng trà thư giãn những khi rảnh rỗi hay ngắm khung cảnh rộng và thoáng phía trước.

Khu vực nấu ăn nhỏ nhắn nhưng sáng bóng và sạch sẽ. Hệ thống tủ kệ được tận dụng tối đa công năng làm nơi lưu trữ đồ dùng làm bếp.

Toàn bộ nội thất trong bếp cũng được chủ nhà chọn tông màu trắng giúp góc nhỏ trở nên thoáng rộng hơn.

Các thiết bị sử dụng trong bếp đều rất hiện đại và sang trọng.

Việc bài trí thông minh, khoa học và tấn dụng tối đa mọi không gian chức năng chính là ưu điểm lớn nhất của căn hộ này.

Lối vào nhà nổi bật với cánh cửa sơn đỏ, bên cạnh là tủ để quần áo, dày dép kết hợp với giương soi vừa thuận tiện mỗi khi chủ nhà sửa soạn ra ngoài, vừa có tác dụng nhân đôi diện tích nơi góc nhỏ này.

Nổi bật trên tông màu trắng chủ đạo của ngôi nhà là màu đen của sàn nhà. Chính gam màu tối giúp căn hộ trở nên sang trọng hơn.

Phòng tắm nhỏ sạch đẹp với sự kết hợp hài hòa giữa hai gam màu nâu – trắng.

Bồn tắm đứng với cửa kính ngăn cách giúp không gian nhỏ thoáng hơn.

Trong nhà tắm, các kệ để đồ, móc treo được tận dụng tối đa.

Mô hình bố trí toàn bộ không gian trong nhà.

Nguồn: genk.vn

By chungcutoky

Căn hộ Sài Gòn năm 2017: 5 ưu, nhược điểm của việc đầu tư

Căn hộ Sài Gòn năm 2017: 5 ưu, nhược điểm của việc đầu tư

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, dù việc đầu tư căn hộ có thể thu được dòng tiền từ việc khai thác cho thuê, đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt nhưng lại khó tăng giá đột biến như BĐS liền thổ và bị cạnh tranh khốc liệt do nguồn cung quá lớn.
Ưu điểm:
Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt. Với nhiều phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng, nhà đầu tư căn hộ sẽ được đóng tiền chậm. Nhằm hỗ trợ người mua nhà có điều kiện mua trả góp dễ dàng hơn, trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán lên đến 60-72 tháng. Khách hàng có thể được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án nếu đóng tiền một lần. So với các kênh đầu tư BĐS khác như nhà phố riêng lẻ nội thành, đất nền, phương thức thanh toán “dài hơi” khi đầu tư căn hộ giúp người mua có thể tích lũy tài sản dần dần.

Thủ tục vay dễ dàng. Do chủ đầu tư có liên kết hoặc thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nên căn hộ thường được thẩm định cho thuê khá nhanh so với các loại tài sản khác.

Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn. Theo Luật Nhà ở sửa đổi, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải liên kết với ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai. Ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết. Hơn nữa, để minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, còn có quy định chung cư chỉ được bán khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán.

Có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án. Thông thường, tính từ lúc công bố, khởi công, xây dựng đến khi hoàn thành, bàn giao căn hộ, thời gian thực hiện dự án của chủ đầu tư Việt Nam là 18-24 tháng. Nhà đầu tư không những được đóng tiền theo tiến độ thi công mà còn được tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến đổi tích cực của dự án để lướt sóng với chênh lệch trong ngưỡng 5-7%. Chẳng hạn, giá bán chung cư khi xong móng thấp hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là hình thức tăng giá theo từng giai đoạn bán hàng khá phổ biến.

Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê. Nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội, căn hộ dễ dàng cho thuê ngay khi nhận nhà. So với lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm), biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn. Nếu so với biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt, đất nền không thể cho thuê, thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất. Từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có thể bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt đầu thu về lãi ròng, tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình.

Nhược điểm:
Khó tăng giá đột biến như BĐS liền thổ. Giá nhà có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm trừ chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt. Càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian nên chung cư khó tăng giá lũy tiến. Khi đó, cần dùng quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt.

Bị chi phối khá nhiều bởi giá trị ảo do quảng cáo. Tất cả các dự án căn hộ đều là loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, bán và thu tiền về trước, giao nhà sau. Nhà đầu tư khi mua nhà sẽ phải nộp tiền kể từ khi ký hợp đồng nhưng chưa thể nhìn thấy ngay sản phẩm tại dự án mà chủ yếu căn cứ theo phối cảnh. Do đó, đầu tư căn hộ ít nhiều chịu tác động bởi các chiến dịch PR (quảng cáo) với nhiều thông điệp vượt xa bối cảnh thực tế.

Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn. Trong 3 năm gần đây, số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm. Dự kiến, năm 2017 sẽ tăng lên khoảng 25.000-30.000 căn nữa. Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm.

Bị ngân hàng định giá cho vay thấp. Việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường không được định giá cao dù được xét cho vay dễ dàng. Nguyên nhân là nhà băng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp. Thông thường, ngân hàng định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản khi chung cư đã có sổ (giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản). Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ được định giá 60-70%.

Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào. Nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được yếu tố này. Tranh chấp triền miên có thể làm giảm giá trị tài sản. Hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh trong 1-2 thập niên qua, văn hóa nhà chung cư yếu, ý thức ở chung cư còn kém. Phần lớn, công tác quản lý nhà chung cư chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng. Vì vậy, các tranh chấp hai bên (giữa người mua nhà và chủ đầu tư) hoặc tranh chấp tay ba, tay tư (giữa người mua nhà với chủ đầu tư, ban quản lý và ban quản trị) vẫn tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới.

(Theo VnExpress)

By chungcutoky

Nhà ‘100 triệu’ – giấc mơ có xa vời?

Nhà ‘100 triệu’ – giấc mơ có xa vời?

Tại buổi làm việc nhân kỷ niệm 20 năm tái lập tỉnh Bình Dương, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo: ‘Cần nhân rộng mô hình nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng đã trở thành thương hiệu của Bình Dương, đồng thời lãnh đạo phải chăm lo cho những người lao động nhập cư, vì chính họ đã cống hiến và tạo nên sức sống của nền kinh tế’.

Lãnh đạo tỉnh Bình Dương cũng có cùng suy nghĩ như trăn trở của Thủ tướng khi trong nhiều hoạt động kỷ niệm, tỉnh này đã chọn việc khánh thành 1.700 căn hộ xã hội và khởi công thêm 1.500 căn hộ mới là sự kiện đầu tiên.

Lo lắng chỗ ở và đời sống của lực lượng công nhân cũng chính là lo cho cái gốc của sự phát triển Bình Dương. Vì theo số liệu thống kê, có tới 52% dân số Bình Dương là người nhập cư, đáp ứng tới 80% nhu cầu về lao động của tỉnh.

Tương tự như các thành phố lớn khác, với những ai ly hương “không một tấc đất cắm dùi” thì việc an cư để lạc nghiệp là nhu cầu rất bức thiết đối với họ. Vì thế những căn hộ chỉ rộng 30m2 và ‘vừa túi tiền’ tại Bình Dương đã góp phần giải quyết chỗ ở cho hàng chục ngàn công nhân và người thu nhập thấp.

Trong thời gian chỉ khoảng 5 năm (2011-2016), tính đến nay toàn tỉnh đã có gần 7.000 căn hộ được đưa vào sử dụng. Với mục tiêu xây dựng 64.000 căn hộ, Bình Dương đang hướng tới đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 164.000 người.

Điểm độc đáo của mô hình nhà ở xã hội tại Bình Dương là với số tiền ban đầu từ 10-20 triệu đồng, mỗi tháng công nhân chỉ cần trả góp tương đương với số tiền họ đi thuê trọ thì chỉ sau từ 5-7 năm họ sẽ trở thành chủ nhân căn hộ.

Nhà xã hội cho công nhân tuy diện tích nhỏ nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích. Không những thế, những căn hộ này khang trang hơn rất nhiều so với các dãy nhà trọ lụp xụp bên hông các khu công nghiệp.

Các công dân sống trong các khu đô thị này được làm chủ nơi mình đang sống, được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, có quyền quyết định những gì ảnh hưởng tới cuộc sống của gia đình mình như bầu ra ban quản lý, bầu tổ trưởng dân phố…Đây là những lợi ích có ý nghĩa lớn lao với những người từng ở trọ nay đây mai đó, từng bao lần thấp thỏm vì có thể bị đuổi ra ngoài đường bất cứ lúc nào.

Để nhà ở xã hội trở thành mô hình thành công như Bình Dương cần phải có sự quyết tâm rất lớn của Nhà nước lẫn doanh nghiệp. Trước hết là tầm nhìn quy hoạch để có những mô hình nhà ở phù hợp, chẳng hạn như xây nhà ở xã hội 30m2 liền kề các khu công nghiệp, có đầy đủ hạ tầng và tiện ích xung quanh để thu hút người lao động.

Tuy nhiên việc chỉ xây dựng các căn hộ xã hội là chưa đủ mà cần phải có những tiện ích khác kết nối với khu nhà ở như nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế, xe buýt… Ngoài ra, sự tham gia của các cơ quan chức năng từ nhà cung cấp điện, nước đến chính quyền xã, phường… sở tại cũng có vai trò rất lớn để tạo nên môi trường sống tốt cho các khu nhà ở xã hội.

Bao giờ các địa phương khác trong cả nước cũng có nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng? Từ mô hình nhà ở xã hội rất thành công của Bình Dương, hàng vạn công nhân và người có thu nhập thấp trên cả nước cũng đang trông chờ vào sự chung tay của các bên để nhà ở giá ‘100 triệu đồng’ không còn là giấc mơ quá xa vời.

(Theo Tuổi trẻ online)

1 2
HOTLINE: 0906 986 589
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN TOKY TOWER 20/03 – VƯỢT TIẾN ĐỘ TOKY TOWER
Không được dùng nhà ở xã hội để thế chấp ngân hàng
Nhiều hộ dân tại Hóc Môn khốn đốn vì mua nhà qua Thừa phát lại
600 khách hàng tham dự lễ công bố Toky Tower
CĂN HỘ QUẬN 12 VỚI TIÊU CHUẨN 3T LÀ GÌ?
Giao dịch bất động sản chững lại trong hai tháng đầu năm
Giá hấp dẫn, căn hộ Tô Ký Tower hút khách hàng đầu tư
Xiêu lòng trước căn hộ 25m² có thiết kế cực thông minh
Căn hộ Sài Gòn năm 2017: 5 ưu, nhược điểm của việc đầu tư
Nhà ‘100 triệu’ – giấc mơ có xa vời?